NOS GUIDES :
Rénovation de maison
LE GUIDE RÉNOVATION MAISON
Rénover sa maison en toute sérénité :
Les prix au m2 et notre guide complet
Vous êtes en train d’envisager la rénovation de votre maison ? Vous souhaitez rénover complètement votre maison ou alors uniquement quelques pièces ? Vous venez d’acheter un bien et vous désirez le transformer afin qu’il colle parfaitement à votre image ou alors vous vivez dans votre villa depuis longtemps et avez décidé de lui donner un coup de neuf car elle ne correspond plus exactement à vos goûts actuels ?
Nous allons faire de notre mieux pour répondre à toutes vos interrogations et vous offrirons également plusieurs conseils afin d’optimiser le succès de votre projet.
TABLE DES MATIERES
1 Combien coûte la rénovation de votre maison ?
2 Quelques estimations de prix au m2 de rénovation de maison en Suisse Romande
3 Découvrez les 3 parties principales qui constituent un projet de rénovation
3.1 1ère étape des travaux : la démolition et le gros oeuvre
3.2 2ème étape des travaux : le second ouvre
3.3 3ème et dernière étape des travaux : les finitions
4 Vous désirez également avoir une idée de la durée de vos travaux ?
5 Rénover sa maison intelligemment c'est allié le confort et les économies d'énergie !
5.1 Quelles sont les raisons pour lesquelles vous entamer des rénovations ?
1.Combien coûte la rénovation de votre maison ?
Suivant les cantons et le type de rénovations que vous souhaitez effectuer, le prix moyen d’une rénovation au m2 peut beaucoup varier. Il faut compter un budget qui varie entre CHF 250.- et CHF 2000.- / m2.
Nous pouvons vous donner les fourchettes suivantes sur la base des milliers de devis que nous avons déjà réalisés :
- Calculer entre CHF 250.- et CHF 750.- / m2 pour un rafraîchissement.
- Calculer entre CHF 750.- et CHF 1’150.- / m2 pour une rénovation complète de votre bien.
- Calculer entre CHF 1’150.- et CHF 2’000.- / m2 pour une rénovation dite lourde qu’on appelle également une réhabilitation.
Ces prix sont donnés en partant du principe que vous utilisez des matériaux d’un bon rapport qualité / prix. Il peut parfois sembler compliqué d’obtenir des prix représentatifs et adaptés à son propre projet sur la base des montants donnés ci-dessus, nous vous proposons donc une autre technique qui consiste à se baser sur la taille des travaux que vous souhaitez effectuer :
Pour un rafraîchissement on parle généralement des tâches suivantes à effectuer :
- Changement des revêtements de sols (moquette, carrelage)
- Arrachage du papier peint et réfection des peintures, murs et plafonds
- Remplacement du mobilier et des objets de décoration
- Changement d’un équipement sanitaire (salle de bain, WC)
Dans le cadre d’un rafraîchissement nous ne recommandons pas forcément l’intervention d’un architecte. Un expert travaux de chez Artizy par exemple aura toutes les compétences pour vous aider dans ce projet de rafraîchissement.
Pour une rénovation complète de votre bien, généralement se sont les postes suivants qui sont concernés dans votre maison :
- La rénovation de la cuisine
- La rénovation de la salle de bain
- La rénovation de l’installation électrique
- La rénovation de la plomberie et des réseaux d'eau
- Le remplacement des fenêtres
- La création ou la modification de cloisons (murs non porteurs)
Dans le cadre d’une rénovation complète nous recommandons fortement l’intervention d’un architecte. Un de nos architectes partenaires chez Artizy saura parfaitement vous accompagner de A à Z dans ce projet.
Pour une rénovation lourde de votre maison, voici les interventions généralement effectuées au sein de votre bien :
- La modification de la structure du plancher
- La restauration du bâti (supports) de vos fenêtres
- La refonte complète de l'électricité et de la plomberie
- La rénovation de l'isolation
- La destruction ou modification de murs porteurs
- Changement d’emplacement du compteur électrique / gaz
- L’évacuation tout-à-l’égout
Dans le cadre d’une rénovation lourde de votre maison un architecte expérimenté doit être présent à vos côtés. Un de nos architectes partenaires chez Artizy saura parfaitement vous accompagner de A à Z dans ce projet.
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2.Voici quelques estimations de prix de rénovation de maison en Suisse romande par rapport à des surfaces en m2
Dans ces exemples nous avons sélectionné du matériel de moyenne gamme avec un bon rapport qualité / prix :
Type de rénovation
Coût rénovation 80 m2
Coût rénovation 100 m2
Coût rénovation 120 m2
Coût rénovation 140 m2
Simple rafraîchissement
16'000 à 40'000 CHF
20'000 à 50'000 CHF
24'000 à 60'000 CHF
30'000 à 75'000 CHF
Rénovation complète
40'000 à 80'000 CHF
50'000 à 100'000 CHF
60'000 à 120'000 CHF
75'000 à 150'000 CHF
Rénovation lourde
80'000 à 136'000 CHF
100'000 à 170'000 CHF
120'000 à 204'000 CHF
150'000 à 255'000 CHF
3.Découvrez les 3 parties principales qui constituent un projet de rénovation
Vous avez prévu de rénover votre maison et vous êtes en train de vous renseigner afin que le chantier se passe à merveille ? C’est une excellente chose !
Nous vous laissons découvrir ci-dessous les étapes clés d’un projet de rénovation de maison.
1ère étape des travaux : la démolition et le gros œuvre
Cette 1ère étape est fatidique. C’est elle qui posera les bases de votre futur chantier.
Ici nous faisons tomber les murs (également porteurs si nécessaire) et les cloisons, c’est également à cette étape qu’un fumiste intervient pour retirer une cheminée par exemple.
Nous créons également les accès et les saignées qui donneront accès aux différentes arrivées et évacuations d’eau et à masquer les gaines électriques. Nous vous rendons attentifs au fait de bien réfléchir à l’endroit où se situeront vos futurs équipements électriques et sanitaires afin de faciliter et optimiser le travail lors de la 2ème étape ci-dessous.
Et pour finir cette étape inclut également les travaux de gros oeuvre. Parmi eux vous avez par exemple la création de murs porteurs. Vous avez également l’éventuelle pose d’une chape en béton ou encore l'installation d’une nouvelle charpente et d’une couverture.
Les bases sont posées, on passe à la suite de votre chantier.
2ème étape des travaux : le second œuvre
Le second oeuvre vise à rendre la maison habitable et aménageable.Contrairement au gros œuvre, les travaux de second œuvre ne garantissent pas la solidité du bâtiment mais rendent le lieu habitable.Ils correspondent aux différents aménagements intérieurs :
L'isolation thermique et phonique
C’est une étape essentielle du second oeuvre car cela aura un impact non seulement sur le confort mais également sur le budget énergie en fin d’année.
Le revêtement intérieur
Il protège l’édifice, le choix est varié quand à la sorte de revêtement que vous choisirez : PVC, pierre, peinture, bois, crépi, enduit décoratif, papier peint, carrelage mural, lambris, etc.
Les cloisons et menuiseries intérieures
C’est elles qui vont délimiter les pièces de la maison. Il en existe plusieurs types, parmi les plus connues on retrouve les pleines, les vitrées (idéales pour laisser passer la lumière), à claires-voies ou semi-porteuses et fabriquée en plâtre, plaques plâtres, panneaux de bois, briques, acier ou en blocs de béton. Concernant les menuiseries intérieures on va retrouver les portes, les poignées, les plinthes et les frises.
Les escaliers
Pour passer d’un étage à l’autre, il sera votre meilleur ami. Il en existe de plusieurs sortes : le droit, le ¼ tournant, le ½ tournant, à 2/4 tournant et en colimaçon.
La plomberie, le chauffage et l’électricité
Quand on parle de plomberie et de chauffage cela inclut la rénovation des arrivées et évacuations d'eau, la réparation des tuyaux de gaz, le changement du système de chauffage/climatisation, le remplacement de la robinetterie, l’installation d'équipements sanitaires (WC, lavabo, baignoire / douche, évier...). Concernant l’électricité il s’agit de l’installation électrique qui doit répondre aux normes en vigueur et répondre à vos attentes en terme de confort personnel à travers les prises, les variateurs de lumière, les éclairages (encastrés ou pas) et les équipements électroménager.
La ventilation
La ventilation permet de renouveler l'air intérieur avec un système d'évacuation de l'air pollué. Ainsi, cette ventilation permet d'évacuer efficacement l'humidité, la vapeur d'eau et la pollution liées à l'occupation de votre maison. Communément les entrées d’air se trouvent dans les pièces de vie et les sorties dans les pièces de service (cuisine, salle de bains, WC, buanderie).
La climatisation
À la base la climatisation a comme objectif de refroidir une pièce ou une maison. Aujourd’hui il en existe des modèles plus perfectionnés qui permettent également de chauffer pendant les périodes froides grâce à un système réversible.
3ème et dernière étape des travaux : les finitions
Il est temps d’habiller votre maison et de la faire toute belle. Ici nous nous occupons du revêtements des murs, des sols et des plafonds. Nous équipons également votre cuisine et salle de bain et installons s’il est présent le dressing pour que vous puissiez y ranger parfaitement vos vêtements une fois que vous aurez emménagé.
Qu'avez-vous besoin pour vos travaux de cuisine?
4.Vous désirez également avoir une idée de la durée de vos travaux ?
Vous envisagez prochainement de faire des travaux et aimeriez vous rendre compte de combien de temps cela peut prendre pour finaliser le chantier ?
On vous donne des durées approximatives ci-dessous pour que vous puissiez vous faire une idée.
Evidemment ces chiffres sont indicatifs car suivant la nature de votre projet cela peut varier.
Pour obtenir une estimation précise hésitez pas à prendre contact avec un de nos architectes Artizy en cliquant ici : lien
Type de surface
Rafraîchissement
Rénovation complète
Rénovation lourde
3 pièces (75 m2)
4 semaines
6 semaines
8 semaines
4 pièces (90 m2)
5 semaines
8 semaines
9 semaines
Pavillon (100 - 130 m2)
8 semaines
9 semaines
10 semaines
Pavillon (140 - 180 m2)
9 semaines
10 semaines
11 semaines
Pavillon (180 - 220 m2)
10 semaines
11 semaines
12 semaines
5.Rénover sa maison intelligemment c’est allié le confort et les économies d’énergie !
Vous avez prévu des travaux de rénovation, profitez-en pour améliorer l’isolation de votre bien et pour remplacer votre système de chauffage par un modèle eco-responsable qui vous permettra de faire baisser efficacement votre facture énergétique en fin d’année.
Quelles sont les raisons pour lesquelles vous entamer des rénovations ?
Les objectifs peuvent varier d’un projet à l’autre, on retrouve néanmoins 4 cas fréquents qui poussent les propriétaires à rénover leur bien : L’optimisation de la consommation d’énergie afin de réduire sa consommation et économiser de l’argentAugmenter son confort au sein de l’habitationAssainir le logementSi vous avez pour objectif de vendre, vous cherchez certainement à valoriser le bien afin de réaliser une plue-value en vendant haut.
L’isolation de la toiture
Suis-je certain que ma toiture est bien isolée ?
Isoler correctement sa toiture fait partie des investissement les plus vite rentabilisé. Le temps de retour sur investissement est évalué entre 2 et 5 ans et l’impact sur le confort est immédiat.
Rénover les combles
La chaleur est-elle un peu trop élevée pendant l’été dans les étages de votre logement ?
En isolant correctement vos combles vous solutionnerez rapidement et efficacement ce problème.
Nous recommandons tout particulièrement les isolants naturels comme la ouate de cellulose, la laine de bois, le chanvre, le liège, etc. Tous ces matériaux isolants permettent d’éviter les surchauffes estivales souvent désagréables.
Isolation des murs
Avez-vous pris le temps de bien isoler vos façades extérieures ? Si vous répondez “oui il y a 20 ans” à la question ci-dessus il est peut-être temps de faire intervenir un professionnel afin qu’il analyse cela et exécute un bilan énergétique afin de vous proposer des options qui permettraient d’augmenter considérablement l’isolation de votre maison et ainsi faire des économies tout en se mettant aux normes environnementales.
Isolation du plancher bas
Avez-vous pensé à isoler votre plancher bas ? En isolant correctement vos sols vous limitez efficacement les déperditions et vous homogénéisez la température au sol de votre maison. Ici aussi nous vous recommandons l’utilisation d’isolants naturels.
Mise en place de volets
Avez-vous installé des volets à vos fenêtres ? On y pense pas forcément mais l’installation de volets contribue à faire baisser votre consommation énergétique. Cela peut même aller jusqu’à une économie de 30%.
Remplacement des fenêtres
Au niveau du double vitrage êtes-vous tout bon ? Les chiffres concernant les nouveaux vitrages sont très parlants : ils sont deux fois plus isolants que le double vitrage traditionnel qui date d’avant 2010 et au moins 5 fois plus isolants qu’un simple vitrage. Il est temps de faire le pas.
Remplacement chauffage
À quand remonte l’installation de votre système de chauffage ? Alors qu’elle utilise la même énergie, une chaudière vieille de 20 ans consomme au minimum 30% de plus qu’une chaudière moderne. Là aussi vous observerez des résultats super rapidement.
Utilisation de matériaux sains
Il existe aujourd’hui de nombreux matériaux respectueux de l'environnement et très efficaces, pourquoi ne pas les utiliser ? Chez Artizy nous recommandons l’utilisation de matériaux qui respectent l'environnement et donc qui respectent par la même occasion les occupants de votre maison. Parmi ces matériaux il y a par exemple le chanvre, la laine de mouton, la ouate de cellulose, etc.
Production d'eau chaude
À quand remonte l’installation de votre équipement de production d’eau chaude sanitaire ?Saviez-vous que lorsqu’elle est couplée avec des panneaux solaires thermiques, 80% de l’énergie nécessaire pour de l’eau chaude sanitaire est produite avec seulement 3 à 4 m2 de panneaux solaires sur votre toit. Nous travaillons avec des spécialistes de la question chez Artizy qui sauront répondre à toutes vos questions.
